임대 보증금 반환 보증 보험 가입 조건, 비용, 반환, 서류, 연장, 갱신 등에 대한 개요입니다.
오늘은 순둥과 함께 『임대보증금반환보증보험』에 대해 알아보겠습니다. 이제 시작하겠습니다. 전세보증금반환보증보험
전세보증금반환보증보험은 임대차 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 돌려주어야 하는 임대보증금을 반환할 책임을 지는 보증상품을 말합니다. 제품개요
□ 보장된 주택 및 가격: 독점. 다세대, 다세대, 연립주택. 다가구주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트-공공주택, 가족어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 대상에서 제외됩니다. ㅇ 수도권 7억원, 기타 5억원□ 보증신청 기한 ㅇ 신규 : 전세잔금납부일 및 입주신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전 계약. 업데이트 : 전세계약 갱신에 따른 전세계약기간의 1/2이 경과되기 전. □ 보증채권자(보증신청인) 및 금액. , 한도ㅇ 보증채권자 : 임대차 계약의 임차인 – 개인, 법인, 외국인도 보증을 신청할 수 있습니다. 보증금액 : 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액ㅇ 보증한도 – 선순위채권 등 : 보증신청인의 임차보증금보다 우선한다. 상환권이 인정되는 담보채권 * 등기부 등본에서 을구의 담보대출금액과 등기일을 확인하세요. 보증신청자보다 우선순위가 높은 타 임차인의 월세보증금 □ 보증조건 ㅇ 신청방법은 해당 주택에 거주하고 있어야 하며, 입주신고 및 확정일이 확정된 주택이어야 합니다. 전세보증금에 선순위채권을 더한 금액이 집값 이내 – 예시- ① 전세보증금이 5억원, 선순위채권이 2억원, 집값이 6억원인 경우 : 전세보증금 5억원 + 선순위채권 2억원 > 집값 6억원 청약불가 ② 전세보증금 6억원, 선순위채권 0원, 집값 6억원 : 전세보증금 6억원 = 집값 6억원 청약가능 ㅇ 등기부등본 확인 – 보증서 발행일 현재 주택소유권에 대한 침해사항이 없을 것(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등) 확인 – 해당 건물 및 토지(토지권) 주택은 모두 임대인 소유일 것ㅇ 입주가구조회명세서 확인사항 보증 신청일 현재 다음 세대에 입주한 이력이 없을 것(단독, 다주택 제외) -가족, 다세대)ㅇ 전세계약서 확인사항 – 전세 계약기간은 1년 이상 – 공인중개사를 통한 임대차계약이어야 합니다. * 기존에 공인중개사를 통해 임대차계약을 체결한 경우, 공인중개사를 통해 체결한 임대차계약이 아니더라도 갱신하여 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 임대 보증금액은 수도권 7억원 미만, 기타 지역 5억원 미만 – 임대보증금 반환청구권의 담보 또는 양도를 금지하는 특약이 없을 것 ㅇ 건축물대장에서 확인할 사항 반드시 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있지 않을 것((아파트 제외) ㅇ 단독·다세대·다세대 주택 추가 점검사항 – 선순위채권과 다른 임차인의 선순위 보증금을 합산한 금액이 전세금액의 80% 이내일 것 주택가격 – 전세권이 설정되면 전세권은 취소되거나 건축으로 양도될 수 있습니다. – 중소기업이 아닌 법인임차인의 경우에는 전세권을 양도해야 합니다. – 전세를 받지 않았을 것 담보대출 또는 채권양도신고가 있는 대출 – 신용대출은 대출을 받은 은행에서 보증 및 확인 가능 – 집주인이 건축보증을 할 수 없음 해당없음 □ 주택가격 산정기준ㅇ 아파트, 오피스텔, 노인 복지주택 – KB가격(onland.kbstar.com), 한국부동산부동산테크가격(www.rtech.or.kr) 2가지 산정기준 중 택1 * 상한가와 하한가의 산술평균을 적용하고, 아파트, 주거용 오피스텔은 최하층에 하한가를 적용함. 기타 주택국토교통부장관이 고시하는 아파트단지 가격의 140%에 해당하는 금액 – 공시가격 확인 : 부동산 공시가격 고시(www.아파트가격 realtyprice.kr – 홈페이지 참조) 해당 시·군·구청 * 2022년 12월 31일 이전 신청시 150% 적용 그 외 다양한 방법이 있으나 위의 방법으로 확인하시는 것이 가장 쉽고 빠릅니다.
보증율
보증료 : 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간 / 365 부채비율 = (선순위채권금액 + 전세보증금) / 단독주택, 다세대, 다세대의 경우 주택가격 연 0.154% 적용, 기타 전세계약 확인서를 제출하지 않은 경우 □ 보증료 할인 및 추가요금
세대원은 주민등록등본으로 확인할 수 있습니다. 임대보증금반환보증수수료는 연말정산 시 공제 가능합니다. 공제대상 : 보증대상 임대보증금은 3억원 이내입니다. 본 공제는 2018년 연말정산분부터 세액공제 대상이 됩니다. 주택가격 대비 선순위 채권금액이 50%를 초과하는 경우, 제출서류 및 위탁품에 산정된 보증료를 10% 할인해 드립니다. 대행사.
주민등록증 및 주민등록증, 임대차계약서사본, 보증금납부확인서, 이사내역조회, 부동산등기부사본, 건물대장서류 준비. 주거용 오피스텔 추가서류 제출 중개대상 확인매뉴얼 작성 단독, 다세대, 다세대 주택, 추가서류 제출 임대차계약체결 확인 준비상황에 따라 추가서류 상황에 따라 추가서류 제출이 필요할 수 있습니다. 위탁기관 신한, 국민, 우리, 광주, KEB 하나, IBK 기업, NH 농협, 경남, 수협, 대구 은행, 우리 은행, 국민 은행의 경우 은행 모바일 앱을 통해 보증 가입이 가능합니다. 네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드에서 비대면 가입이 가능하다. 임대 보증금 반환 보장 가입 확인 방법입니다. 아래 사이트에 접속하시면 확인하실 수 있습니다. https://khig.khug .or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800 KHIG 본문바로가기 고객정보 신용평가 신청 계약서 발급 변경 해지/해지 증명서 발급 자료제출 공지 사항 인터넷 보증 자주 묻는 질문 수정 인터넷 보증 시스템 이용 시 환경 설정 인터넷 보증 시스템 이용 시 설치된 파일 목록 “모바일 임대 보증금 반환 보장 출시!” 주택공급규칙 개정에 따른 공사 전산시스템 점검 안내 “사전공지…” 인터넷 보증 신청 가능 제품 안내 인터넷 보증 신청 시 주의사항 공동인증서가 목록에 없을 때 조치 사항 모바일 사용자에 대한 인터넷 보증 이용 제한 인터넷 보증 이용 환경에 관한 안내 개인(개인사업자) ) 주식회사 법인 khig.khug.or.kr 이상 순둥언니 『반환보증보험』에 대해 알아봤습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 🙂