후순위아파트담보대출 금리 부담을 낮추고 싶다면 LTV 95% 이내 DSR 정보와 추가 한도
최근 대출이 어려워지면서 많은 분들이 자금 활용의 다양한 방법을 모색하시는 것 같습니다. 심지어 부동산 가격도 지역에 따라 큰 하락세를 보이고 있어 담보를 적절하게 활용하는 데 있어서 다양한 분야에서 많은 문제가 나타나고 있습니다. 요즘 기존 주택담보대출을 이용하지 않고 후순위 아파트담보대출을 받으시는 분들이 많다고 해서 이렇게 하게 되었습니다. 고액 승인이 가능했기 때문에 추가 자금 확보도 어렵지 않았다. 다만, 심사기준을 충족해야 했기 때문에 최근 거래동향에 대해 말씀드리고 싶습니다.
현실은 시중은행들이 주택담보대출 이용 시 유례없이 낮은 금리를 제공하고 있기 때문에 차용인들은 이에 집중할 수밖에 없다. 그러나 금리는 점차 오르고 있어 온라인은행은 이상적인 3%대를 유지하고 있지만, 이제 케이뱅크와 케이뱅크도 4%대에 진입하고 있다. 불과 몇 달 전만 해도 평균 금리가 3.9%를 넘었는데, 카카오뱅크가 이제 다시 4%대에 진입한 것을 보니 금리 인상이 상당히 걱정스럽고 불안합니다.
이제는 이것마저도 고액자금을 사용할 때 DSR 규제로 인해 어려운 것이 사실이고, 게다가 여기서 금리가 오르면 고액한도에 부여된 월 이자만 내야 하는 걱정을 하지 않을 수 없는 것이 사실이다. 효율적으로 금리를 낮추고 대출을 발행해야 했기 때문에 후순위 아파트담보대출이 필요했습니다. 지금 뉴스만 보면 미국 기준금리가 장기적으로 상승 추세라고 하는데, 금리 부담을 낮추기 위해서는 시중은행뿐만 아니라 모든 상품을 순서대로 살펴봐야 한다. 2급 금융기관 이상에서 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.
후순위 거래의 경우 다른 거래에 비해 비교적 쉽게 고액 승인을 얻을 수 있다는 장점이 있지만 심사 자격도 고려하기 어렵다. 2순위 모기지를 지정하여 대출을 받는 방법은 시중은행에서도 볼 수 있지만, DSR 등 각종 규제가 복잡하기 때문에 동일한 대출을 1순위 디딤돌로 활용한 후 추가 자금 확보가 어렵다. 그래서 나도 2급 금융기관을 선택했고, 시중은행에서 기본심사 자격을 취득하면 금융회사에서 우대를 받을 수 있어 금리부담을 낮추는 데 도움이 됐다.
심사 대상이 되기 위해서는 부동산 시세와 신용등급만 충족하면 되었는데, 신용도가 낮을 경우 신용등급이 제한될 수 있다는 점에 불안을 느끼실 수도 있습니다. 5개 주요 금융기관에서는 주택담보대출을 실행할 때 약 5등급을 수용하는 경향이 있습니다. 그러나 2급 금융권에서는 단순히 부동산을 소유하는 것만으로도 상환능력이 어느 정도 가능하다고 평가해 8등급까지 진행이 가능했다.
그러나 부동산 시세는 필연적으로 가장 중요하다. 시세가 높을수록 차입시도 한도가 높아지므로 1억 원 이상의 큰 금액이 필요한 경우 1순위 모기지 범위가 낮아야 하고 추가 자금을 사용한 이력이 없어야 했습니다. 담보를 사용합니다. 2순위 대출부터 4순위 대출까지 지정이 가능하다고 하는데, 결국 담보를 모두 소진한 경우에는 제한이 있으므로 신중하게 진행해야 한다. 자금이 필요하다는 이유로 무턱대고 승인을 요청하면 승인이 거부되거나 한도가 낮은 수준으로 줄어들 수 있기 때문에 조건에 맞는 에이전시를 찾아야 했고 심사 결과는 생각보다 좋았다.
우선 금융회사가 언급한 심사기준을 보면 KB부동산 기준으로 보유하고 있는 주택의 시가는 5000만원 이상이어야 했다. 일부 취급기관마다 시가 기준이 달랐지만 이러한 점을 종합적으로 고려하면 시가가 2억원을 넘었을 때 심사 과정이 가장 순조롭게 진행된 것으로 보인다. 하지만 아파트는 물론 단독주택, 타운하우스, 빌라, 심지어 주거용으로 등록된 오피스텔까지 이용이 가능했기 때문에 차입자의 부담은 적은 것이 사실이다.
또한 이번 거래는 차등적용 방식을 사용했기 때문에 신용도가 높을 경우 한도 상향이나 금리 인하를 기대할 수 있다. 신용등급이 낮을수록 금융거래 상환능력도 떨어지기 때문에 금리가 10%를 넘을 수도 있다. 하지만 심사과정이 양호하고 우대혜택이 여러 면에서 인정된다면 시중은행과 비슷한 4% 초반대의 금리도 받을 수 있다. 신용등급이 너무 낮아도 8등급 이내이면 진행이 가능했지만 그래도 9%까지 산정이 가능했다. 최대 한도는 30억~40억 원 정도라고 밝혔지만, 현실적으로 모을 수 있는 자금은 2억 원 정도였다. 원~6억원 정도였습니다. 고가 주택을 보유한 사람을 제외하면 일반 서민들이 수도권 거주를 고려하면 이 정도 수준에서 대출을 시도할 수 있다. 한도가 1억원 안팎이라면 주택시장이 너무 낮거나 다른 문제가 있다는 의미이기 때문에 미리 단점을 살펴봐야 했다. 시중금리 상승으로 시중은행도 좋은 수준의 금리를 유지하고 있다. 그래서 큰 돈을 쓸 때에는 5대 금융기관, 제2금융기관, 캐피탈, 보험사 순으로 단계별로 조사하고 후순위 아파트담보대출을 받아야 했다. 효율적이고 빠르게 리뷰를 완료하기 위해 금융 전문가에게 조언을 받았기 때문에 성급하게 진행할 상품은 아니었습니다. 담보대출 설정이 꼭 필요한데, 담보대출을 받은 후 받게 되는 모든 불이익에 대해 자세히 이해하고 검토해 볼 수 있어서 좋았던 만큼, 오늘도 그 내용을 그 어느 때보다 꼼꼼히 검토하신 후 진행하시기를 바라겠습니다. #후순위아파트담보대출 #아파트담보대출 #아파트후순위담보대출 #아파트추가담보대출 광고후 계속됩니다. 다음 주제 작성자 취소 우선순위 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:00 실시간 설정 전체 화면 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x(기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말이 음소거되었습니다. 도움말 라이센스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히 알아보기 0:00:00 Collapse/Expand우선순위 상실#우선순위 상실